CONDICIONES, IMPLICACIONES Y ACTORES

Ley de propiedad  Horizontal:  LEY 675 DE 2001

Es propiedad horizontal o propiedad inmobiliaria compartida, la propiedad colectiva con dos o más dueños, que permite por una parte el ejercicio del dominio privado exclusivo sobre una sección y por la otra, participan porcentualmente del derecho de uso de unos bienes comunes a todos los dueños. Su integración es absoluta y no pueden ser materia de enajenación, transferencia o embargo en forma separada.

Es una legislación acorde  no solo con las últimas tendencias del desarrollo urbanístico sino también con las directrices derivadas de una carta política protectora de los derechos humanos y con los criterios introducidos por la jurisprudencia encargada de la aplicación y salvaguarda del catálogo de derechos contenidos en la constitución.

La ley 675 del 3 de agosto de 2001 viene a ordenar bajo un solo régimen, la actividad de la propiedad horizontal e incorpora en una sola persona los derechos individuales exclusivos y los comunes e inseparables de estos. La institución así surgida es una persona jurídica de derecho privado cuyas actividades tienen que desarrollarse con propósitos puramente sociales, lo que las enmarca dentro de las organizaciones civiles sin ánimo de lucro, con obligaciones de tipo contable y tributario  señaladas por la ley para las entidades así creadas.

La ley de propiedad horizontal mejora la convivencia ya que se resalta mucho el factor solidaridad  y una convivencia pacífica  entre todos los habitantes de los edificios o conjuntos, también existe entre esta ley un estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal y en las últimas décadas el crecimiento sin control de las ciudades debido a gran medida por las altas tasas de natalidad y a la alta problemática de desplazamientos de campesinos hacia las ciudades, como consecuencias de la violencia rural se ha desencadenado un desarrollo urbanístico que obliga a habilitar más y mejores espacios para ser habilitados o utilizados por personas.

Desde el nacimiento de esta ciudadela, los habitantes de la zona han visto cómo se implementan proyectos que buscan dar solución a las problemáticas del sector como son:

• Colegios: Con estos establecimientos se ha logrado dar solución a las dificultades que se tenían por la falta de cupos escolares, al momento de llegar las familias a la zona. Actualmente los establecimientos educativos Alfonso Upegui Orozco,la institución educativa la huerta, fueron construidos en su primera etapa y la institución educativa Ciudadela Nuevo Occidente en su totalidad.

• Jardines Infantiles: 500 niñas y niños son atendidos en espacios modernos y de calidad, con servicios integrales de alimentación, psicología, fonoaudiología, entre otros, con el objetivo de acompañar y mejorar las condiciones de vida de los pequeños y las familias de estos.                

                                                                                                   

Jardines como la aurora y la huerta fueron construidos por la administración municipal y el de pajarito puerta del sol por compensación de las empresas constructoras de la    ciudadela.

• Unidad Hospitalaria Nuevo Occidente: El operador encargado es Metrosalud, toda la comunidad está a la espera de esta obra que, sin duda alguna, beneficiará a todos.

Durante la jornada de vida saludable realizada en la ciudadela nuevo occidente con representación del señor alcalde de Medellín Aníbal Gaviria Correa, el gerente de la ciudadela Santiago Valencia y la comunidad, se aprobaron proyectos como:

- Educación: Ampliación del colegio de pajarito y de la Huerta.  

- Deporte y Recreación: Unidad de vida Articulada (UVA).

- Desarrollo económico: Construcción de 270 locales, 90 por año durante 3 años.

-Medio ambiente: Acopio de Residuos sólidos y mantenimiento, embellecimiento y del parque lineal pajarito.

- Cultura: Biblioteca ubicada en la hacienda lusitania.

- Obras públicas: vías de acceso en diferentes sectores.

- Infancia: 15 parques infantiles.  

Actores identificados

La Empresa de Desarrollo Urbano del Municipio de Medellín asumirá el liderazgo en la convocatoria de los diferentes actores que intervienen en el proceso de desarrollo de los proyectos, de forma que se generen los espacios de participación y concertación de los aspectos comunes al desarrollo de las diferentes unidades.

La Administración Municipal promoverá asociaciones entre el sector público y el privado y asociaciones entre propietarios y urbanizadores. Se canalizarán subsidios de vivienda, orientados a grupos familiares con ingresos mensuales inferiores a dos salarios mínimos.

La Administración Municipal continuará con los procesos de regularización y legalización urbanística que posibiliten la adecuada vinculación de los asentamientos al área objeto del Plan Parcial.

Las Empresas Públicas de Medellín se vincularon al desarrollo de los asentamientos localizados en el polígono con la prestación de los servicios públicos facilitando sistemas de financiación adecuados a las condiciones de la población para el pago de las infraestructuras.

Se promoverá la utilización del Fondo Rotatorio Corporativo para la construcción de las redes de servicios públicos domiciliarios.

Establecer una coordinación interinstitucional que busque canalizar acciones y recursos del Estado en sus distintos entes, evitar duplicidad en sus proyectos y fortalecer el compromiso y responsabilidad que las distintas instituciones tienen frente al manejo ambiental.

La Administración Municipal promoverá la participación comunitaria y la concertación de estrategias de promoción y divulgación del Plan Parcial en todos sus componentes, dando prevalencia al manejo ambiental.

Implicaciones 

El plan parcial pajarito convierte a este territorio en una ciudad en construcción y llena de oportunidades para los futuros habitantes del sector, provenientes de zonas vulnerables de la ciudad, familias afectadas por otros proyectos, desplazados, reubicados, cajas de compensación y viviendas de interés social. Por lo cual se crean nuevos tejidos sociales, económicos y culturales que ayudan a garantizar un desarrollo integral de la sociedad y fortalece a la ciudadanía.

El vínculo de la administración municipal con los  habitantes de esta nueva comunidad se hace más fuerte al contar con la Gerencia Social de la Ciudadela Nuevo Occidente, fue creada en diciembre del 2009 para atender de primera mano las necesidades de los habitantes de la ciudadela nuevo occidente  y así lograr dar una atención más rápida y efectiva. Su principal objetivo es la concertación y articulación de la acción institucional en el territorio intervenido en el Plan Parcial Pajarito, posee tres enfoques prioritarios sociocultural, económico y ambiental.

A los proyectos de vivienda ya adelantados en el territorio se le suman nuevas iniciativas de proyectos impulsados por la presidencia de la república, como es la promesa de 100 mil viviendas gratis para el país, de las cuales son 10 mil para Medellín.

En el Macroproyecto Nuevo Occidente, urbanización cantares el presidente Juan Manuel Santos y Vargas Lleras entregaron 430 viviendas, a igual número de familias de escasos recursos de Medellín, quienes recibieron de ellos las llaves de su casa propia.

Con esto queda demostrado que el trabajo conjunto entre el Gobierno Nacional y Municipal tiene resultados a gran escala y en corto tiempo, generando calidad de vida para todos los colombianos.

Una mirada internacional enfocada en la ciudadela nuevo occidente se dio durante la realización de los juegos suramericanos Medellin 2010 en donde la construcción de la villa suramericana no solo servía como hospedaje de todos los jugadores nacionales e internacionales participantes, sino que a su vez cumplía funciones turísticas, además que sus alrededores eran utilizados por los deportistas para entrenar.
La importancia para el territorio además de ser una vitrina internacional, fue la destinación final de la urbanización que se convirtieron en viviendas de interés social y de demanda organizada para la ciudad de Medellín.