Plan Parcial Pajarito

Es una herramienta de gestión que permite la generación de suelo urbano para la construcción de viviendas en un esfuerzo de la Nación y el Municipio de Medellín marcando un hito en la forma de intervención estatal en la vivienda de interés social y la vivienda de interés prioritaria. Consiste en un conjunto de barrios organizados como recintos residenciales enmarcados entre los parques lineales de quebradas a lo largo del paseo el cucaracho. Su área de planificación está conformada por 38 predios a desarrollar, 2 asentamientos consolidados (pajarito y pedregal bajo que incluye el sector de la aurora) y el liceo santa margarita. Los lotes que aquí se mencionan son lotes o fincas de recreo y sobre ellas se van a construir las urbanizaciones. El ideal del proyecto es la generación de soluciones habitacionales tanto de interés social como prioritario localizados en el marco de intervención y el desarrollo del Plan Parcial Pajarito que permitan la atención de la demanda organizada por la Alcaldía de Medellín como el reasentamiento de familias localizadas en zonas de alto riesgo geológico y ambiental. Los equipamientos son los más demandados por la población en general: Equipamientos básicos sociales, educación, salud, recreación y deportes y seguridad y convivencia.

¿Que se pretende con el Megaproyecto?

Objetivo del proyecto

Los objetivos del plan parcial se enmarcan en el concepto general de regulación urbanística cumpliendo una función social y ecológica, pues tienen como propósito la ordenación y planificación del desarrollo urbano y el crecimiento armónico de las ciudades, con el fin de garantizar una vida adecuada a las personas que la habitan, teniendo en cuenta no sólo los derechos individuales sino también los intereses colectivos en relación con el entorno urbano, que se garantiza a través de la coordinación interinstitucional para el desarrollo de los proyectos habitacionales.

Objetivos Generales

Planificar la inserción coherente y armónica con el medio ambiente, de un desarrollo urbanístico de vivienda, en un sector con características ambientales frágiles. Vincular el suelo urbano con el suelo rural, generando una amplia oferta de espacio público y buscando la articulación en toda el área del Plan Parcial y con el sector. Igualmente se pretende que el desarrollo del sector presente un crecimiento adecuado sobre la ladera y una mezcla racional de usos y actividades.

Para el cumplimiento de este objetivo se observarán los principios rectores del ordenamiento territorial. Generar soluciones habitacionales de calidad en toda el área del plan parcial, propiciando el acceso de la comunidad de bajos recursos a las soluciones de vivienda, disminuyendo de esta forma el déficit cuantitativo acumulado de vivienda.

Contribuir a la generación de empleos al apoyar el desarrollo de proyectos constructivos que vinculan gran cantidad de mano de obra calificada y no calificada.

Objetivos Específicos.

Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del ordenamiento territorial y componente esencial del espacio público, vinculando al desarrollo el potencial de áreas con restricciones ambientales.

Proteger las zonas con restricciones ambientales, con el fin de garantizar la seguridad de los habitantes del sector y evitar el deterioro de los suelos.

Planificar el desarrollo de Pajarito basado en un sistema estructurante de espacio público, como elemento esencial de alta calidad urbanística, generando espacios de convocatoria, con alto aporte ambiental, aumentando los estándares de espacio público y garantizando la fácil apropiación por parte de la comunidad que habita el área de planificación, el entorno circundante y la ciudad.

Mejorar la calidad de vida de la comunidad existente y futura al interior de la zona de expansión y de su entorno, mediante un adecuado ordenamiento urbano y una eficiente prestación de los servicios a la comunidad y de los servicios públicos básicos.

Integrar y articular la zona de expansión, tanto internamente como con el sector circundante y la ciudad.

Incluir y configurar en los aspectos físicos, espaciales y sociales las áreas de manejo especial de Pajarito, Pedregal Bajo y La Aurora de acuerdo con el Modelo de Ocupación del Territorio, potenciando sus ventajas y cubriendo sus déficits, vinculándolos a los nuevos desarrollos del Plan Parcial, al sector circundante y a la ciudad y garantizando la sostenibilidad y la sustentabilidad de estos asentamientos.